Appartement 3 pièces de 78 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Duplex - Saint-Andéol-le-Château

Un cadre de vie agréable, moderne et sécurisé :

Situé au dernier étage d'un petit immeuble de 2 étages, ce duplex lumineux de 78,19 m² offre de belles prestations : un balcon exposé plein ciel, un garage fermé avec prise électrique, une place de stationnement privative, et un accès par portail automatique.

L'appartement séduit par son ambiance chaleureuse, ses belles hauteurs sous plafond, et sa clarté naturelle dans chaque pièce.

Agencement sur deux niveaux :

Premier niveau :
• Entrée avec dégagement
• Cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse
• Balcon, idéal pour les repas en extérieur ou moments de détente

À l'étage :
• Deux chambres confortables avec placards
• Une salle de bains fonctionnelle

Extérieur et stationnement :
• Balcon dégagé
• Garage privatif avec prise 220V pour véhicule électrique
• Place de parking dans cour sécurisée, accessible par portail automatique

Équipements et confort :
• Pompe à chaleur air/air réversible : chauffage et climatisation
• Double vitrage
• Faibles charges
• Copropriété bien entretenue et calme

Situation :

Dans un secteur résidentiel paisible, à proximité des commodités (écoles, commerces, transports), ce bien offre un cadre de vie recherché pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 22/11/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 144 873 - Greffe de SAINT ETIENNE) Gregory FIGUERES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.973161