Maison de 75 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Sain-Bel

Maison avec dépendances, garages et jardins en restanques et places de parking.

Coeur historique de Sain-Bel – Fort potentiel familial, artisanal ou investisseur:
Au coeur du village historique de Sain-Bel, à flanc des anciens remparts et à deux pas du château, cette propriété rare offre un cadre de vie authentique, chargé d'histoire, avec de multiples possibilités d'exploitation.
Elle se compose d'une maison principale d'environ 75 m², de dépendances à rénover représentant environ 200 m² supplémentaires, de plusieurs jardins en restanques, de terrasses et d'un ensemble exceptionnel de stationnements et garages.
Scénario 1 : Bien idéal pour artisan / activité professionnelle
Ce bien est parfaitement adapté à un artisan ou un professionnel souhaitant regrouper sur un même site :
une maison d'habitation
un bureau ou espace administratif
des ateliers et zones de stockage
des espaces extérieurs fonctionnels
des stationnements pour véhicules de société
La configuration permet une organisation fluide entre vie professionnelle et personnelle, avec un vrai confort d'exploitation au quotidien.Un bien rare pour centraliser activité, logistique et habitat au même endroit.

Scénario 2 : Opportunité investisseur – création de plusieurs logements
La propriété présente un potentiel de division particulièrement intéressant :
maison principale + dépendances aménageables
environ 200 m² de surfaces à réhabiliter
possibilité de créer plusieurs logements indépendants
atout extrêmement rare à Sain-Bel : les stationnements et garages
Le bien dispose actuellement de :
4 places de garage intérieures
1 place supplémentaire existante
et une 6 ? place potentielle selon aménagement
Ces éléments constituent un avantage majeur pour la location ou la revente de lots.

Scénario 3 : Maison familiale au coeur du village
Pour une famille, cette propriété offre un cadre de vie privilégié :
3 chambres à l'étage
une pièce de vie avec cuisine ouverte sur cour
des jardins en restanques à aménager selon vos envies
terrasses pour profiter des beaux jours
proximité immédiate du centre historique
À seulement 5 minutes à pied de la gare, permettant de rejoindre Lyon rapidement, et à proximité directe de l'A89, Sain-Bel combine vie de village, accessibilité et qualité de vie.
Potentiel & amp; accompagnement visuel
Des visuels avec projections réalisées par intelligence artificielle sont déjà proposés afin d'aider à se projeter dans les différents usages du bien.D'autres simulations peuvent être réalisées sur demande selon votre projet (artisan, investisseur ou famille).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gwenaelle SCHILLBACH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811844428 Villefranche sur Saône