Maison 7 chambres de 366 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rillieux-la-Pape

iad France - Fanny Hauduroy vous propose: Idéalement située à Rillieux Village, au calme, cette charmante maison de village de caractère, de 366m2 habitable et 405m2 utile, entièrement rénovée avec goût et de belles prestations, offre un espace de vie exceptionnel sur 3 niveaux et un T2 indépendant, tous deux ouvrant sur un charmant jardin intérieur arboré avec piscine.

La maison principale, traversante Est/Ouest, très lumineuse, d'une superficie de 310m2, offre de beaux volumes et de vastes espaces de vie avec une pièce de vie de presque 60m2 dotée d'un foyer à bois et une cuisine à vivre attenante de 40m2 meublée et équipée, 5 chambres (possibilité 6), 2 dressings, un espace bureau, 2 salles d'eau, 3 WC, une salle de sport avec pièce attenante (possibilité studio), une chaufferie / cellier et une buanderie.

Le vaste T2 de 58,21 m2, de plein pied en rez-de-jardin, avec son entrée indépendante, vous permettra d'accueillir votre famille, vos amis, d'exercer votre profession et/ou encore de louer en courte durée.

Une belle cave voutée en pierre de 22m2 en sous-sol.

Le jardin paysager, véritable havre de paix, et sa piscine, garantissent des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis.
En extérieur, une dépendance et un abri couverts offrent différentes possibilités d'agencement selon vos projets.

Chauffage et eau chaude individuels gaz. Cheminée avec insert en complément. Huisserie double vitrage avec isolation renforcée. La rénovation énergétique confère un très bon DPE à cette maison ancienne.

Cet ancien corps de ferme, fin XIX ème, plein de charme, allie l'authenticité de l'ancien à des aménagements contemporains et offre un cadre de vie harmonieux et pratique, à proximité des commerces et des transports (Bus C2 / C5 / 33 / S8 / Gare Sathonay Rillieux à 13 mn en bus et Gare Rillieux Crépieux / à 5 mn de l'A46 et 14mn du Périph Nord).

Votre futur chez vous ? Contactez-moi pour me faire part de votre projet et organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.