Rillieux-la-Pape : Maison de 149 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Découvrez cette charmante maison familiale à rénover située dans le quartier résidentiel de Crépieux-la-Pape. Nichée dans un écrin verdoyant, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur Lyon et d'un environnement très calme. Accès à Lyon centre : 20 min de voiture ou 30 min de transport en commun. L' A46 est à seulement 5 min.
La maison est édifiée sur un grand terrain plat, clos, piscinable et arboré de 1120m2. Un atelier au fond du jardin et un abri raviront les amoureux du jardinage. Un barbecue traditionnel vous est proposé pour les soirées conviviales l'été.
La maison construite en 1968 est organisée sur 2 niveaux, avec 149 m2 habitables au total offrant un beau potentiel d'aménagement.
Au RDC on trouve : 1 grand salon, 2 chambres dont 1 avec douche, 1 WC, 1 grand garage et 1 chaufferie, ainsi que l'accès à 1 cave.
À l'étage : 1 vaste séjour très lumineux équipé d'une climatisation réversible, 2 chambres, 1 cuisine, 1 WC, 1 salle de bains, et de nombreux placards. Petit plus : un grenier permettant un rangement supplémentaire.
Profitez également d'un immense balcon filant d'angle, accessible depuis le séjour et la cuisine pour profiter d'une vue panoramique sur Lyon et d'une belle exposition (équipé de stores bannes motorisés pour un confort optimal)...un petit coin de nature suspendu propice à la détente.
La maison bénéficiant de nombreux atouts et étant bien entretenue, nécessite quelques travaux (mode de chauffage et isolation) pour améliorer sa performance énergétique (possibilité d'accès aux aides telles que MaPrimeRenov' sous conditions), ainsi qu'un rafraîchissement général pour une touche de modernité. Vous créerez ainsi une pépite à votre image.
Prenez RDV pour visiter ce bien rare dans un quartier recherché et découvrir tout le potentiel qu'elle vous réserve !
Contact : Axelle Aubert ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 20 205 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Axelle AUBERT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 478488208