Rillieux-la-Pape : Maison 4 chambres de 125 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Au coeur d'un secteur pavillonnaire calme (Polyclinique), je vous invite à venir découvrir cette jolie maison de 1988 sur son terrain clos de 553 m2.
Idéalement située, vous irez en 5 min à pied à la gare de Sathonay/Rillieux et en moins de 1O min vous trouverez toutes les commodités pour un vrai confort de vie.

La maison est agréable, fonctionnelle et est ainsi organisée :
De plain-pied :
- Hall d'entrée (placard) ouvert sur une belle pièce de vie lumineuse et orientée sud/ouest
- Cuisine meublée fermée (Possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie)
En demi-niveau supérieur :
- 3 chambres avec rangements
- Une salle de bain avec fenêtre
- Un wc séparé avec fenêtre
En demi-niveau inférieur :
- Le garage a été entièrement réaménagé en une pièce utilisée actuellement en séjour, une chambre avec baie vitrée et une salle d'eau avec wc.

L'extérieur de la maison est optimisée par deux terrasses abritées et donnant sur le jardin arboré qui est piscinable.
Parfait pour de bons moments au soleil !

Un budget modernisation/travaux est à prévoir.

Informations loi ALUR :
Superficie au sol totale : 126,51 m²
Consommation conventionnelle : 261 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 8 KG CO2/M2
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre 1 690 € et 2 310 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Taxe foncière 2023 : 925 €
Prix: ** €. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur. Agent commercial (EI)