4 pièces de 89 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Rillieux-la-Pape

Au 6ᵉ étage d'une résidence calme et bien entretenue, ce T4 de 89 m² situé rue de Bruxelles offre une luminosité exceptionnelle, un agencement optimisé et une rénovation complète réalisée par des professionnels (fenêtres, parquet, carrelages, peintures, cuisine, salle d'eau).

Une distribution idéale : espace nuit séparé, comprenant 2 chambres avec balcon, un dressing, une salle d'eau rénovée et des WC indépendants. Possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon vos besoins.

Côté jour, orienté plein Sud, vous profitez d'une vue imprenable sur Lyon depuis la grande pièce de vie de 26 m² regroupant salon et salle à manger.

La cuisine de 15 m², moderne et conviviale, s'ouvre sur un second balcon. Son cellier attenant, discret mais très fonctionnel, facilite le rangement et libère l'espace de vie.

Une grande entrée avec placard complète l'ensemble. Ascenseur, cave, charges incluant chauffage et eau chaude. Taxe foncière : 1 160 €.

Un appartement prêt à vivre, lumineux, parfaitement rénové, avec de vrais espaces de rangement — une opportunité rare sur le secteur.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2003€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 787 722 - Greffe de LYON) Nathalie DARBIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968391