Rillieux-la-Pape : 3 pièces de 76 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Fanny Walicki vous propose: Découvrez EN EXCLUSIVITÉ avec votre conseillère en immobilier Fanny WALICK, votre nouveau chez-vous à Vancia : un T3 avec Garage de 77 m² en rez‑de‑chaussée, classé C, pensé pour vous offrir confort et tranquillité. Niché dans une résidence fermée, ce bel appartement propose :
- Un espace de vie accueillant: lumineux séjour ouvrant sur une terrasse privée de près de 12 m², idéale pour vos petits-déjeuners, barbecues ou moments de détente.
- Une cuisine équipée, fonctionnelle et ouverte, parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis.
- 2 chambres spacieuses (12,10m² et 11,54m2), au calme, pour des nuits sereines.
-1 salle de bains moderne, ainsi que des toilettes séparées.
- 1 cellier ou espace buanderie attenant pour le rangement malin de vos équipements.

Aucun travaux à prévoir : cet appartement a été conçu pour que vous emménagiez immédiatement sans contraintes.

Environnement & proximité

Juste à côté: une jolie école maternelle et primaire, parfait pour les jeunes familles. Plus besoin de courir le matin !
À deux pas : commerces de proximité
Espaces verts & promenades: balades agréables à proximité, parfait pour vos sorties familiales ou vos joggings.
Transports & accès: proximité d'un arrêt de bus (ligne locale), à 5 minutes en voiture des axes rapides pour Lyon et l'aéroport.
Cadre sécurisé : la résidence est entièrement fermée, avec portail et interphone, garantissant calme et sérénité.

Pourquoi vous allez craquer

Un T3 spacieux et optimisé, sans travaux, prêt à vous enchanter dès votre arrivée.
Taxe énergétique favorable (classe C) : un bon équilibre entre performance thermique et charges raisonnables.
Une terrasse suffisamment généreuse pour profiter pleinement du soleil et de moments conviviaux.
Un cadre de vie idéal : sécurisant, vert, convivial – parfait pour les jeunes couples, familles avec enfants ou investisseurs cherchant une revente/fidélisation rapide.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite… et peut‑être emménager très prochainement dans ce cocon charmant et fonctionnel. Votre nouvelle vie à Vancia commence ici !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.5€ par mois (soit 1506 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Walicki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 822435749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.