2 pièces de 79 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Proche commerces - Rillieux-la-Pape

Grand T2 modulable Fort potentiel !. Fort potentiel !
Grand T2 modulable en T3 (chambre ou bureau) • 78 m² • Balcons traversants Est/Ouest

Idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation sur mesure, venez découvrir ce vaste T2 de 78 m², situé au 5ᵉ étage d'une copropriété de 1974 bien entretenue.

Les atouts majeurs du bien :

Luminosité & Double exposition : Traversant et très lumineux grâce à son étage élevé. L'appartement bénéficie d'un beau balcon principal orienté Plein Ouest pour les fins de journée, ainsi que d'une belle chambre de 12 m² environ ouvrant sur un second petit balcon à l'Est pour profiter de la lumière du matin.

Potentiel d'aménagement exceptionnel : Actuellement configuré en grand T2, la surface généreuse permet très facilement de créer une 2ᵉ chambre ou un espace bureau pour le télétravail.

Projet sur mesure : Entièrement à rénover, c'est la page blanche parfaite pour concevoir un véritable cocon à votre goût.

Performance énergétique : DPE classé D (une très bonne base pour un bien de cette époque à rénover).

Une belle opportunité à ne pas manquer pour façonner votre futur chez-soi.

Copropriété : Immeuble de 1974, bien entretenu et sécurisé.

L'appartement se situe dans le secteur des Semailles / Ville Nouvelle à Rillieux-la-Pape, à proximité immédiate de l'avenue de l'Europe et du centre-ville moderne.

- Transport : Bus C2 (Part-Dieu direct en 30 min) et C5 (Bellecour) au pied du logement. Gare TER Sathonay à 5 min (Part-Dieu en 10 min de train).

- Grands axes : A46 (Rocade Est) à 3 min, Périphérique Nord à 8 min.

- Commerces & Services : Auchan, marchés, boulangerie, piscine et médiathèque L'Échappée accessibles à pied.

- Écoles : De la maternelle au lycée à moins de 10 min à pied (groupe scolaire Jacques Prévert au pied de la rue).