Pusignan : Maison de 152 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez cette maison individuelle construite en 1969 d'une superficie de 152 m² répartis sur deux niveaux, dans la commune de Pusignan dans l'Est lyonnais. Un bien sain et robuste, particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la modularité et du potentiel.

Cette maison offre une organisation permettant de s'adapter à plusieurs projets de vie :
Une famille nombreuse souhaitant exploiter l'ensemble de la maison sur deux niveaux.
Un projet multi-générationnel avec deux espaces de vie distincts.
Une résidence principale avec possibilité de créer un espace indépendant pour un usage professionnel ou un revenu locatif complémentaire.

La maison est aujourd'hui répartie sur deux niveaux distincts :
- au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain, des WC séparés. Un niveau parfaitement exploitable tel quel, pouvant facilement devenir un logement indépendant, un espace professionnel, ou un espace dédié à un proche.
- à l'étage : une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bain, des WC séparés (niveau servant aujourd'hui comme habitation principale).
Et gros atout supplémentaire : des combles aménageables d'environ 50 m² qui pourront être utilisés selon vos envies !

À l'extérieur, vous profitez d'un cadre de vie particulièrement agréable :
Un grand balcon de 20 m² à l'étage accessible depuis le salon ;
Un terrain de 997 m² entièrement clos et arboré ;
Un abri de jardin d'environ 10 m² ;
Un système d'arrosage automatique, alimenté par un puits avec pompe de relevage.

Vous bénéficiez par ailleurs d'un garage intérieur de 20 m² avec porte motorisée et vous pouvez également stationner un véhicule dans l'enceinte de la maison. Une petite zone commerciale avec parking public se situe par ailleurs à 200 mètres.

Confort & équipements techniques :
Chauffage au gaz de ville
Chaudière remplacée en 2018
Ravalement de façade récent
Fenêtre double vitrage avec volets électriques
Système de télésurveillance
Adoucisseur d'eau
Puits avec pompe + arrosage automatique
Fibre optique

Côté localisation :
Environnement résidentiel calme
Commodités accessibles rapidement (commerces, zone de services à proximité)
Écoles et équipements du quotidien sur la commune
Ligne de bus TLC
Accès rapides vers les grands axes routiers de l'Est lyonnais
Aéroport Lyon Saint-Exupéry à quelques minutes en voiture

Infos pratiques :
Taxe foncière 2025 de 1 670 €
Honoraires à la charge du vendeur.

Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de la maison depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez-moi directement pour davantage d'informations et organiser une visite.
Agent commercial en immobilier - Augustin LAPLANE (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433).