Maison de 92 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Pommiers

BSK IMMOBILIER, Isabelle GIROUD, vous propose sur la commune de POMMIERS, cette agréable maison de 92 m², idéale pour une petite famille, située dans le centre du village,. Elle est accolée par le garage sur un seul côté.

Elle est composée au rez de chaussée d'une pièce de vie en L, avec sa cuisine ouverte, donnant sur le garage carrelé et sa buanderie, un wc avec son lave main, donnant sur l'entrée avec un grand placard mural.

A l'étage : 3 chambres de beau volume entre 11,43 et 12,75m2, une salle de bain avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un wc séparé.

Pour le chauffage et la climatisation vous avez le choix :
- chauffage au sol avec chaudière au gaz,
- pompe à chaleur avec 2 blocs de clim réversible qui sont très récents (soit un par étage), très économique, avec télécommande programmable.
- poele à granulés programmable, vous assurant des soirées agréables au coin du feu.

. Vous pouvez faire le tour de la maison par un côté ce qui est quand même pratique.

SES POINTS FORTS :
- 3 types de chauffages, qui vous assurent des grosses économies d'énergie,
- très beau et agréable jardin paysagé avec une grande terrasse en L qui se prolonge sur le salon de jardin,
- pièce de vie en L avec cuisine ouverte,
- 3 chambres de belles tailles,
- un garage de presque 18m2 + sa buanderie,
- 2 places de parking en plus
- DPE (diagnostic de performance énergétique) en C, ce qui est un très bon classement,
- petite cabane de jardin en bois pour le rangement,
- un village très agréable avec des promenades et des vues dégagées sur les vignes et le lac d'Anse...
- école maternelle et primaire à 150 et 200m, ainsi que les commerces,
- Bus TCL à 300m,
- l'autoroute à quelques minutes, ainsi que la nationale pour vos déplacements,
- elle fait partie d'un ancien lotissement : pas de charge, les parties communes sont devenues communales, gérées et entretenues par la mairie.
Ces points forts ne manques pas !!

Cette maison très chaleureuse, allie confort et vie agréable, elle vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité, en famille ou entre amis.

Ne tardez plus à venir la découvrir !
Pour plus d'informations et visite, n'hésitez pas à me contacter au o6x79x59x49x39Cette annonce référence 330950 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE GIROUD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 51537292800025.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr