Pollionnay : Maison 5 chambres de 185 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Pierric Hoel vous propose: NOUVELLE OPPORTUNITÉ – Grande maison familiale au cOEur de la nature.

À découvrir : une maison familiale d'environ 185 m² et 50 m2 de sous-sol, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Construite en 1992 sur un terrain d'environ 2 700 m², elle conjugue volumes, tranquillité et potentiel d'évolution. Une configuration idéale pour une grande famille… ou pour un projet à valoriser.

Points forts
•Environnement naturel, calme et sans nuisance
•Terrain arboré avec possibilité d'acquérir 3 300 m² supplémentaires (soit près de 6 000 m² au total)
•Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement

Prestations

Dès l'entrée, un hall distribue :
•une pièce de 31 m² idéale en salle de jeux, espace télétravail ou espace indépendant
•une cave de 30 m²
•un garage double de 25 m²

Au premier niveau, vous profitez d'une superbe pièce de vie de 60 m² avec plafond cathédrale, offrant un salon et un séjour baignés de lumière.

La cuisine séparée et équipée de 28 m² complète cet espace convivial, ainsi qu'un cellier/buanderie de 7 m² et un WC indépendant.

À l'extérieur : une terrasse de 50 m² exposée plein sud et une piscine, avec une vue dégagée et apaisante sur la nature environnante.

Le deuxième niveau propose trois chambres de 20 m², 15 m² et 12 m², une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.

Enfin, le dernier niveau accueille deux pièces supplémentaires de 12 m² et 11 m², parfaites pour des chambres, un bureau ou un espace dédié aux loisirs.

Côté technique : double vitrage, volets roulants électriques, toiture récente, Velux neufs. Une base saine et qualitative, laissant place à vos envies de modernisation.

Situation

Un emplacement stratégique :
•À 10 minutes d'un arrêt TCL reliant Gorge de Loup en 45 minutes
•À 5 minutes des commerces et commodités
•À 5 minutes de Marcy-l'Étoile et des sites Sanofi et bioMérieux

Vous cherchez de l'espace, du calme et un bien à façonner à votre image ?
Cette maison mérite clairement une visite pour en saisir tout le potentiel.

On en parle ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.