Poleymieux-au-Mont-d'Or : Appartement 4 pièces de 74 m² - Séjour de 36 m² - Loft - Proche commerces

Situé à Poleymieux-au-Mont-d'Or, au cœur des Monts d'Or, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec Lyon.

Au 33 route de la Roche, la Maison Laroche est un bâtiment de caractère du XIXème siècle faisant l'objet d'une réhabilitation qualitative. Les charges seront faibles, les espaces communs étant volontairement limités.

Le lot n°4, situé au dernier étage, est proposé sous forme de plateau brut sous combles à aménager, d'une surface utile de 115,28 m², dont 74,54 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m.

Ce bien se distingue par son charme atypique, ses poutres apparentes, ses volumes mansardés et une magnifique verrière centrale dans le séjour, apportant une luminosité exceptionnelle.
La hauteur sous rampant atteint jusqu'à 3,50 m, offrant un fort potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie unique, chaleureux et contemporain.

Les réseaux (eau, évacuations, électricité, fibre) sont en attente. Le plateau permet également un usage professionnel discret, tel que bureaux ou cabinet médical / paramédical, sous réserve des autorisations en vigueur.

Les prestations techniques comprennent notamment une isolation performante sous rampants, des menuiseries de qualité, des compteurs individuels et une préparation pour un chauffage individuel par climatisation réversible.

Un projet d'aménagement intérieur peut être proposé en supplément, incluant conception et réalisation, pour un montant de 80 000 € TTC, portant le prix du bien aménagé à ** € FAI.

2 places de stationnements extérieurs et un jardin disponible en option, au prix de 20 000 € TTC.

Prix du plateau : ** € FAI (honoraires à la charge du vendeur).

Bien soumis au statut de la copropriété – copropriété bientôt créée – charges prévisionnelles faibles.
DPE : non soumis (plateau à aménager).
Visuels et surfaces communiqués à titre indicatif, non contractuels.

Contactez-nous pour découvrir le potentiel de ce bien de caractère et étudier votre projet.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947931