Appartement 4 pièces de 107 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Loft - Poleymieux-au-Mont-d'Or

Situé à Poleymieux-au-Mont-d'Or, au cœur des Monts d'Or, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec Lyon.

Au 33 route de la Roche, la Maison Laroche est un bâtiment de caractère du XIXème siècle faisant l'objet d'une réhabilitation qualitative. Les charges de copropriété seront faibles, les espaces communs étant volontairement limités.

Le lot n°2, situé au 1er étage, est proposé sous forme de plateau brut à aménager d'une surface utile de 113,46 m², complété par un balcon de 9 m². Le bien dispose de beaux volumes, d'une hauteur sous plafond d'environ 2,60 m, de sols existants (parquet et carrelage) et d'une distribution permettant un aménagement entièrement sur mesure.

Les réseaux (eau, évacuations, électricité, fibre) sont en attente. Le plateau offre également la possibilité d'un usage professionnel discret, tel que bureaux ou cabinet médical / paramédical, sous réserve des autorisations en vigueur.

Les prestations techniques comprennent notamment des plafonds acoustiques isolés, des menuiseries double vitrage, des compteurs individuels et une préparation pour un chauffage individuel par climatisation réversible.

Un projet d'aménagement intérieur peut être proposé en supplément, incluant conception et réalisation, pour un montant de 95 000 € TTC, portant le prix du bien aménagé à ** € FAI.

2 places de stationnements extérieurs et un jardin disponible en option, au prix de 20 000 € TTC.

Prix du plateau : ** € FAI (honoraires à la charge du vendeur).
Bien soumis au statut de la copropriété – copropriété bientôt – charges prévisionnelles faibles.
DPE : non soumis (plateau à aménager).
Visuels et surfaces communiqués à titre indicatif, non contractuels.

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Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.947921