Appartement 3 pièces de 62 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Oullins

iad France - Florence Anterieux vous propose: Appartement de 3 Pièces 80m2 au sol spacieux et lumineux.
Idéal primo accédant et investisseur
Situé dans le quartier de la Saulaie, au troisième et dernier étage d'un immeuble des années 1940, ce charmant appartement de 61.5m2 Carrez pour 80m2 au sol saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son emplacement proche des transports en commun. Bénéficiant d'une excellente luminosité, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

**Description des Pièces :**
- 1 grande pièce de vie lumineuse et conviviale avec une cuisine ouverte pour des moments de partage en famille ou entre amis.
- 2 Chambres offrant des espaces de rangement optimisés pour votre confort.
- 1 Salle de Bain spacieuse pour vos moments de détente.
- 1 WC séparé pour plus de praticité.

**Avantages de ce Bien :**
- Bonne Situation Géographique : Proximité immédiate du métro (1000m), des arrêts de bus (200m) et de l'accès à la voie rapide (500m) pour faciliter vos déplacements.
- Bonne Exposition : Profitez d'une belle luminosité avec une orientation au Sud.
- Bon État Général : Appartement bien entretenu offrant un cadre de vie confortable.
- un DPE en D: maîtrise de votre consommation d'énergie
- Sécurité Optimale : Digicode pour assurer la sécurité des résidents.
- Chauffage Individuel : Radiateurs électriques pour un confort thermique personnalisé.
- Cellier et cave : Espaces de rangement supplémentaires.

Cet appartement présente un excellent potentiel pour ceux qui recherchent un cocon spacieux dans un quartier en devenir.

Contactez moi vite pour découvrir ce bien !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Anterieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 509458519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.