Orliénas : Maison de 173 m² avec 4 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Agnes Rocchi vous propose :
À Orliénas, à seulement 20 minutes de Lyon, découvrez cette villa d'une surface habitable d'environ 173 m2, offrant un cadre de vie confortable agrémenté d'une piscine. Nichée sur un terrain clos et arboré d'environ 848 m2, cette propriété se trouve à proximité immédiate du centre du village et de ses commerces.
La villa, de plain-pied, s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant, suivi d'un vaste séjour d'environ 43.77 m2 comprenant un espace repas. Une grande cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, et une buanderie complètent harmonieusement le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une chambre, un bureau en mezzanine, ainsi qu'un WC séparé.
Le sous-sol propose une cave, un espace dédié à la musculation, et un bar équipé d'une zone de projection, ajoutant une dimension de divertissement à la propriété.
Pour votre confort quotidien, les fenêtres et baies vitrées sont en double vitrage, les volets roulants sont électriques, et le chauffage au gaz au sol basse température est réparti dans toute la maison. L'étage est climatisé, et la salle d'eau offre une douche italienne, des doubles vasques, ainsi que de grands placards. La cuisine est aménagée et équipée, et la sécurité est assurée par une alarme et un portail électrique avec visiophone.
À l'extérieur, deux terrasses couvertes invitent à la détente, accompagnées d'une piscine équipée de son local technique. Vous disposerez également d'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi que d'un vaste garage avec mezzanine de rangement.
Le point fort de cette propriété est son environnement calme dans un petit lotissement en impasse
Si vous recherchez un lieu spacieux, confortable, parfaitement entretenu, idéal pour accueillir votre famille et vos amis, à proximité du centre d'Orliénas, n'hésitez pas à me contacter rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Agnes Rocchi EI (ID 27584), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 834560617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr