5 pièces de 123 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Neuville-sur-Saône

DUPLEX 123 m², 4 chambres, Dernier étage avec asc, Vue dégagée, DPE C

Un environnement recherché
Au cœur de Neuville-sur-Saône, découvrez un cadre de vie privilégié, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des bords de Saône. Une adresse idéale pour conjuguer confort de vie et praticité au quotidien.

Une résidence agréable et sécurisée
Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, ce duplex bénéficie d'un environnement paisible et d'une belle luminosité. Son balcon offre une vue dégagée sur les environs, sans vis-à-vis direct.

Un appartement confortable avec 4 chambres
D'une superficie de 122,79 m² (111m2 carrez), ce duplex séduit par ses volumes, ses équipements modernes et ses nombreux rangements.
Le premier niveau accueille un séjour lumineux, ouverte sur un petit balcon, une cuisine indépendante équipée, avec la possibilité d'ouvrir la cloison pour une pièce de vie plus spacieuse, deux chambres dont une avec placards, un dégagement avec rangements ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert 2 chambres mansardées lumineuses grâce aux fenêtres de toit. L'une bénéficie d'un dressing, tandis qu'une grande salle d'eau avec double vasque et un cellier complètent ce niveau.

Pour votre confort : Isolation des combles récente ; Chauffage individuel au gaz ; Climatisation réversible ; DPE : C ; Menuiseries double vitrage et Volets roulants électriques

Les atouts qui font la différence :
Duplex lumineux
Dernier étage sans voisin au-dessus
Quatre belles chambres
Appartement bien entretenu et prêt à vivre
Résidence calme et sécurisée
Proximité immédiate des commodités, écoles et transports
Une belle qualité de vie à seulement quelques minutes de Lyon.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les volumes, la luminosité, le confort et les 4 chambres de ce bien, rare sur le secteur.
. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2750€ soit 229€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle PADULA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 140 102 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 611964 )