Neuville-sur-Saône : 3 pièces de 94 m² - Séjour de 34 m² - Duplex - Jardin privatif

Neuville-sur-Saône – Appartement esprit maison de 94 m² avec jardin, parking & amp; entrée privative

Situé au coeur de Neuville-sur-Saône, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du marché et des quais de Saône, découvrez ce bien rare de 94 m² en duplex. Aménagé au rez-de-chaussée d'une maison de maître du début du XXe siècle, il offre un cadre de vie « comme une maison » au sein d'une petite copropriété de 3 appartements seulement, garantissant de faibles charges.

Entrée privative
Côté ouest, un portail électrique s'ouvre sur l'espace extérieur de 260 m², avec une zone de stationnement privé pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules — un atout rare en centre-ville. Il mène directement au jardin et à l'entrée principale de l'appartement.

Côté Est, un deuxième accès permet également de rejoindre l'appartement par l'entrée commune de la copropriété.

Un extérieur préservé en plein centre-ville
Cet espace de 260 m² entièrement clos se compose, d'un jardin arboré et de la zone de stationnement. Il accueille également une grande dépendance de 22 m², idéale pour aménager un atelier ou un espace de stockage supplémentaire.

Charme de l'ancien et volumes généreux
L'intérieur allie le cachet de l'ancien (cheminées, hauteur sous plafond de 3 mètres) et des prestations contemporaines soignées :
Séjour – Vaste pièce traversante et lumineuse de 34 m² avec accès direct au jardin.
Cuisine – Indépendante, fonctionnelle, entièrement rénovée en 2024.
Chambre 1 – Grande chambre de plain-pied avec dressing.
Chambre 2 – Chambre indépendante à l'étage (11,78 m²), accessible par un escalier en colimaçon depuis la cuisine.
Salle de bains – Refaite à neuf en 2024, avec baignoire, douche à l'italienne et WC.
WC indépendant – Un deuxième WC se trouve au pied de l'escalier menant à la deuxième chambre.
Rangements – Nombreux rangements astucieux.

Confort thermique de l'ancien
La bâtisse bénéficie de murs en pierre de 50 cm d'épaisseur, gage d'une bonne inertie thermique : fraîcheur naturelle en été, meilleure conservation de la chaleur en hiver.

Techniques, préstations et annexes
Chauffage individuel au gaz
DPE : classe E
Cave privative de 32 m² en sous-sol

Une localisation idéale
Le quotidien se fait entièrement à pied. Pour les déplacements, les lignes de bus sont accessibles rapidement et la gare SNCF d'Albigny-Neuville se situe à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Lyon facilement.

Un bien clé en main, qui présente une configuration unique, introuvable aujourd'hui à Neuville-sur-Saône.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 635 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2350.00 et 3220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 341 903 300 Lyon
RCP Allianz Actif Pro N° 61793878