Neuville-sur-Saône : 3 pièces de 94 m² - Séjour de 35 m² - Duplex - Proche commerces

NEUVILLE CENTRE PROXIMITÉ TOUTES COMMODITÉS: L'agence COLIN Immobilier vous présente ce magnifique appartement, en duplex, au rez-de chaussée d'une maison de maître. Vous vous y sentirez comme dans une maison avec un une cour et un jardin de 265 m2. Beaucoup de charme et de très belles prestations pour ce bien, qui allie confort et cachet, et qui bénéficie d'une très belle hauteur sous plafond (3 m.). Nous sommes au centre de Neuville avec tous les commerces et les quais de la Saône à proximité, et la gare SNCF d'Albigny à 10 minutes à pieds. Quand vous arrivez chez vous, votre portail automatique privatif s'ouvre et un bel espace de stationnement permet de garer plusieurs voitures. Sur votre droite se trouve l'adorable jardin avec ses magnifiques platanes qui créent une sensation d'intimité, ainsi que deux dépendances (22.5 m2, idéal pour un atelier). Quelques marches vous mènent sur un beau perron qui s'ouvre sur l'entrée. Vous trouverez dans ce bel appartement une grande chambre et une vaste salle de bain, un grand séjour (35 m2), et une cuisine indépendante. Dans l'angle de la cuisine équipée et meublée, se trouve un bel escalier en colimaçon qui vous mène dans la 2éme chambre, qui bénéficie d'une forme d' indépendance par rapport au reste de l'appartement. Vous profitez également d'une grande cave de 32 m2. Chauffage individuel au gaz. Nous sommes au sein d'une toute petite copropriété familiales (3 lots principaux) avec de très faibles charges (460 € par an). Bref vous l'avez compris, ce bien unique et original, est un véritable coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'www.georisques.gouv.fr'. Votre interlocuteur Laurent COLIN, Agent Immobilier et Administrateur de Biens, depuis 2004, titulaire de la carte professionnelle Transaction et Gestion 6902 2018 000

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.