Montanay : Maison 5 chambres de 246 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Jardin

Decultieux Immobiler vous propose en exclusivité, cette villa d'architecte contemporaine de 246 m2, construite en 2020 avec une vue dégagée sur le Val de Saône.
Les volumes généreux et très lumineux ont été pensés pour allier modernité, confort et qualité de vie au quotidien.
Dès l'entrée avec son vestiaire, un espace de vie de 54m2 avec des baies coulissantes à galandage équipées de BSO donnant sur de larges terrasses, où le soleil et l'ombre échangent leur place tout au long de la journée.
La cuisine toute équipée est très fonctionnelle avec son ilôt central, pouvant accueillir confortablement jusqu'à 8 convives.
L'espace nuit comprend 5 suites d'environ 15 m2 toutes pourvues de leur propre salle de douche à l'italienne, dont une de 23 m2 avec dressing privatif, en rez de jardin. Pour compléter l'étage, un espace multi-média peut être imaginé en bureau ou en salle de jeux.
Le jardin paysagé de 600 m2 entièrement clos accueille une piscine avec son pool house, et un jeu de boules.
Les pièces annexes entièrement isolées, ont été pensées pour une salle de cinéma, une salle de sport et une cave à vins, cellier et lingerie.
La modularité de cette villa offre de nombreuses possibilités d'aménagement complémentaires : bureau, atelier, pièces de loisirs...
Garage attenant pour 2 véhicules avec portail électrique sectionnel.
A noter un diagnostic de performance énergétique exceptionnel A !

Proximité immédiate de toutes les commodités, écoles, collège, équipements sportifs, transports et l'A 46 pour rejoindre rapidement Lyon.
Montanay une commune très recherchée voisine des Mont d'Or.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com -
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International -
Patrick MONFRAY tél ** ** ** ** ** - tél ** ** ** ** ** -

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1449.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832150510
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