Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montanay

iad France - Nicolas Chanal vous propose: Située dans une impasse paisible au sein d'un secteur prisé de Montanay, découvrez cette maison de 2009, offrant un cadre de vie alliant confort, fonctionnalité et nature. Implantée sur une parcelle de 1 027 m² comprenant une partie boisée, elle propose une surface habitable d'environ 115 m².

---> Un vaste espace de vie ouvert et lumineux :
L'entrée semi-ouverte mène à une agréable pièce de vie traversante de plus de 56 m², regroupant séjour et cuisine dans une belle harmonie.
La cuisine récente, de qualité, est équipée d'un plan de travail en quartz et d'un électroménager intégré.
De grandes ouvertures offrent un accès direct à deux terrasses orientées nord et sud, permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la hauteur sous plafond de l'entrée accentue la sensation d'espace.
Un WC indépendant complète ce niveau.

---> Un étage fonctionnel, conçu pour la vie de famille :
L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'une buanderie spacieuse avec WC.

---> Confort et prestations :
- Chauffage au gaz de ville et poêle à bois
- Menuiseries double vitrage
- Volets roulants électriques
- Porte d'entrée sécurisée et alarme
- DPE C / GES C, estimation des coûts annuels entre 1 360 € et 1 900 €

---> Un extérieur agréable, préservé et sans vis-à-vis :
La parcelle de 1 027 m² se compose d'une partie plane parfaitement aménagée autour des terrasses, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
La partie en pente et boisée apporte un charme naturel et une belle intimité.
Un cabanon en dur de 17 m² constitue un espace de rangement ou d'atelier très appréciable.
Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.

Vous recherchez un cadre de vie agréable et sécurisé, tout en étant proche des commodités ?
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Chanal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 933971814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.