Maison 4 chambres de 175 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Mions

MAISON DÉJÀ SOUS COMPROMIS DE VENTE ! Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ? Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME ! o 3 AGENCES à votre service avec plus de 25 ANS d'EXPÉRIENCE : - Luzinay - Marennes - Lyon/Villeurabnne o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites...) o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche. o Pour l'année 2022 nous avons accompagné nos clients sur plus de 200 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain) o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 25 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur LYON, le SUD-EST LYONNAIS et le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS) o Nos ATOUTS : CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre agence Lyonnaise ACI Immobilier DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication. Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360o Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : ' Abonnez-vous à nos pages ' Facebook : ACI Immobilier agence de Luzinay Instagram : ACI Immobilier Créez votre propre alerte mail sur notre site www.aci-immobilier.com Proche de toutes commodités, commerces, écoles et collège, dans un environnement calme et pavillonnaire, Maison traditionnelle de plain-pied, 6 pièces dont 4 chambres, construite en 2008. Surface habitable de 175 m2 sur une parcelle de terrain de 657 m2. Maison propre et entretenue, construction de qualité. Pour preuve, très bonne classe énergétique. Elle se compose d'une cuisine fermée, entièrement équipée de 17m2, donnant accès d'une part sur le séjour-salle à manger de 25 m2 et de d'autre part sur le salon de 40 m2. Toutes ces pièces donnent accès à une terrasse. La cuisine pourrait être ouverte sur le séjour, pas de mur porteur. Vous trouverez ensuite d'un côté de la maison, la partie nuit enfants, avec deux chambres de 12 m2 chacune, une salle d'eau avec WC de 8,5m2 et un WC séparé. De l'autre côté, vous trouverez l'espace parentale composé d'une chambre de 13m2, un bureau de 10m2, un espace buanderie dressing avec rangements sur mesure et une grande salle de bain avec douche et baignoire. Un WC séparé complète aussi ce côté de la maison. Cette maison peut facilement être divisée en deux logement indépendants permettant d'accueillir une grande famille. A l'extérieur, vous apprécierez le terrain entièrement clôturé, les terrasses avec stores bans, le forage, la cabane de jardin maçonnée et l'entrée en béton désactivé. Le gros + de cette maison, un magnifique sous-sol de 140 m2 entièrement carrelé et chauffé avec belle hauteur sous plafond. Un garage carrelé de 25 m2 et un cabanon de jardin viennent compléter ce bien. Les prestations comprennent : menuiseries double vitrage PVC, volets roulants motorisés, portail et porte de garage motorisés, chauffage au gaz de ville et chaudière à condensation récente, climatisation réversible, moustiquaires, four à pain, tout à l'égout, alarme, forage, adoucisseur, aspiration centralisée... AVIS DE L'EXPERT : CETTE MAISON EST IDÉALE POUR UNE FAMILLE RECHERCHANT UN GRAND ESPACE HABITABLE OU DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS. Les honoraires sont à la charge du VENDEUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Professionnels de l'immobilier nos photos sont en qualité HD et proposons une vidéo et Visite virtuelle 360o disponibles sur nos sites.