Maison 4 chambres de 145 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Meyzieu

iad France - Béatrice Lambert vous propose: Maison familiale – Meyzieu – 17 Rue André Chénier
145 m² – 4 chambres – Garage – Terrasses – Jardin - cave

En 2010, les propriétaires actuels sont venus s'installer en région lyonnaise après une mutation professionnelle. Très vite, chacun a trouvé sa place dans cette nouvelle vie, portée par les volumes généreux et les différents espaces qu'offre la maison.

Les filles ont grandi ici, entre les rires du jardin, les repas sur la terrasse et les moments partagés dans le grand séjour.
L'une d'elles a même eu la chance d'avoir son propre espace au rez-de-chaussée : une chambre avec salle d'eau, un vrai petit univers rien qu'à elle, parfait pour traverser l'adolescence en douceur.

Aujourd'hui, les filles ont grandi et la maison se libère. Les vendeurs de cette maison s'apprêtent à quitter Meyzieu pour préparer sereinement leur retraite et se rapprocher d'un nouveau cadre de vie.

La vie au rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre sur un petit hall qui distribue les premiers espaces. Sur la droite, un bureau permet de travailler tranquillement ou d'aménager une pièce polyvalente.
Depuis ce bureau, on accède au garage.
Ce dernier mène à un espace indépendant composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une buanderie/cuisine d'été. Cet ensemble bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant une vraie flexibilité pour un ado, un proche, ou une activité nécessitant un espace séparé avec une entrée indépendante.
Le garage de plus de 40 m² offre de belles possibilités : rangement, atelier, stationnement… Une cave complète l'ensemble.

L'étage, cOEur de la maison
Depuis le petit hall du rez-de-chaussée un escalier nous mène aux pièces de vie avec une cheminée accueillante. Un grand séjour baigné de lumière est ouvert sur une terrasse exposée Est/Ouest. C'est un espace où l'on imagine facilement les repas en famille, les soirées d'été ou les matinées au calme avec un café.
La cuisine séparée, aménagée et équipée, a une configuration qui permet de cuisiner sereinement tout en profitant du rythme de la maison.
Cet étage accueille également trois chambres, un dressing, un wc, et une salle de bain rénovée, avec une baignoire, un meuble double vasque, une fenêtre et un chauffe-serviettes.

Une maison entretenue et confortable
Au fil des années, les propriétaires ont pris soin du bien :
•fenêtres en double vitrage
•volets roulants en aluminium
•isolation des combles par ouate de cellulose
•façade repeinte, dessous de toit rénové et les gouttières remplacées.
•production d'eau chaude récente

Le jardin et l'environnement
Le terrain de 522 m² est agréable à vivre, offrant un bel équilibre entre espaces verts et facilité d'entretien. L'orientation Est/Ouest accompagne la lumière tout au long de la journée.
Le quartier calme et résidentiel bénéficie d'un accès simple et rapide aux transports :
les bus sont proches, et le tram T3 permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en peu de temps. Les écoles (maternelle au lycée), les commerces et les services du quotidien sont à portée de main, ce qui rend la vie ici très pratique.

Cette maison à remettre à votre goût peut vous offrir de belles années. Si ce bien vous intéresse, contactez-moi : je serai ravie d'échanger avec vous et de vous la faire découvrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 979059342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.