Maison 4 chambres de 125 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marcy-l'Étoile

iad France - Pierric Hoel vous propose : Située au cOEur de Marcy l'Étoile, dans un emplacement privilégié au bout d'une impasse paisible hors lotissement, cette maison contemporaine de 125 m² environ, édifiée en 2009, allie élégance et fonctionnalité sur un terrain de 677 m² environ. Pensée pour une vie de plain-pied, cette demeure se distingue par son design et son agencement optimisé pour le confort et le bien-être de ses résidents.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce à vivre de 50 m² baignée de lumière naturelle grâce à sa triple orientation. Cette pièce maîtresse, agrémentée d'un toit cathédrale, offre une remarquable hauteur sous plafond et est dotée de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur, favorisant une ambiance lumineuse et aérée toute l'année. La cuisine, semi-ouverte, se révèle moderne et parfaitement équipée, promettant des moments de convivialité et de partage, tandis qu'un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau pour plus de commodité.

La maison se déploie en trois espaces nuit distincts : le premier inclut deux chambres confortables munies de placards intégrés et une salle de bain complète avec baignoire d'angle, douche à l'italienne et double-vasque. Le second espace, quant à lui, réserve une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant intimité et confort. Un cellier/buanderie fonctionnel, équipé d'un second WC et donnant accès au garage isolé de 20 m², souligne la praticité de cette demeure.

À l'étage, une quatrième chambre spacieuse offre flexibilité et potentiel pour répondre à vos besoins en matière d'espace de vie ou de bureau.

L'extérieur, un véritable havre de paix, est aménagé avec soin : un jardin paysager entoure la maison, offrant trois terrasses (dont une couverte) pour profiter pleinement des journées ensoleillées, une piscine chauffée et sécurisée de 8x4 m avec son pool house invite à la détente et au divertissement. Deux places de stationnement viennent compléter cet ensemble.

Pour un confort de haut niveau, la maison est équipée d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible connectés, d'un adoucisseur d'eau, de menuiseries en PVC et aluminium à double vitrage, de volets électriques, d'une isolation des combles récente, ainsi que d'un portail et d'une porte de garage sectionnels motorisés. Une prise renforcée pour voiture électrique est également prévue.

Cette propriété est une invitation à découvrir un cadre de vie exceptionnel, où qualité, confort et modernité se rencontrent. Au coeur du secteur prisé, résidentiel et familial de Marcy l'Etoile, proche de toutes les commodités : transport (bus TCL 98 direct Gorge de Loup-Métro D), domaine de Lacroix-Laval, écoles élémentaires publique et privée, commerces, sites de Sanofi, Biomérieux et Ecole Vétérinaire sans oublier le centre de Lyon à 10 km.

Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de cette maison unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierric Hoel EI (ID 78869), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr