Lyon 9ème arrondissement : Maison 4 chambres de 183 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose: Exclusivité - Lyon 9 - Saint-Rambert / Île Barbe
Maison familiale avec grand jardin arboré – 155 m² – 4 chambres

6 rue des Villas – 69009 Lyon

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Rambert / Île Barbe, cette maison familiale offre un cadre de vie rare à Lyon : calme, verdure et volumes généreux, à seulement quelques minutes des commodités et du centre-ville.

Implantée en retrait de la rue, à l'abri des regards, la maison développe 155 m² habitables (183 m² au sol) sur un magnifique terrain clos et arboré de 873 m².

Lumineuse, saine et parfaitement entretenue, elle bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE B), d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une toiture récemment révisée, assurant confort et maîtrise des consommations.

Un bien rare qui combine qualité de vie, potentiel et emplacement privilégié.

--> Une maison idéale pour la vie de famille
Au rez-de-chaussée

Une belle pièce de vie traversante d'environ 40 m², avec cuisine ouverte, profite d'une triple exposition et s'ouvre directement sur le jardin.

Ce niveau comprend également :

- une chambre au calme, avec vue sur le jardin
- une salle de bains
- un WC séparé
- un cellier / espace de rangement de 10 m²
- une pièce indépendante de 22 m², actuellement salon de musique, idéale pour : activité professionnelle, bureau indépendant, salle TV, salle de jeux, suite supplémentaire (avec accès extérieur dédié)

À l'étage

L'espace nuit accueille :

- trois chambres lumineuses (10 à 12 m²)
- une belle salle d'eau

Les combles aménagés et chauffés (31 m² au sol) offrent un espace supplémentaire particulièrement agréable, parfait pour : salle de jeux, espace bureau, rangements, chambre d'appoint..

La maison propose ainsi 4 véritables chambres, complétées par plusieurs espaces modulables selon vos besoins.

--> Un grand jardin : un privilège rare à Lyon

Le terrain de 873 m², entièrement clos et arboré, constitue l'un des grands atouts de cette propriété.

Sans vis-à-vis et parfaitement au calme, il offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours.

On y trouve également :

- une belle allée d'accès
- deux abris de jardin / vélos / outils
- stationnement sur la parcelle (et stationnement gratuit dans la rue)

Un terrain de cette taille dans ce secteur est particulièrement rare… et le jardin est piscinable, offrant un potentiel supplémentaire.

--> Un emplacement très recherché

La maison bénéficie d'une situation privilégiée, dans un environnement résidentiel prisé :

- Berges de Saône et pistes cyclables à proximité immédiate
- Commerces de quartier et marché place Henri-Barbusse
- Bus 31, 40, 43 et S10 accessibles à pied
- Accès rapide au centre de Lyon et aux grands axes

Un emplacement qui permet de profiter à la fois de la nature et de la vie urbaine.

--> Les atouts du bien

- Quartier résidentiel très recherché
- Maison familiale lumineuse et fonctionnelle
- Pièce indépendante avec accès extérieur
- Combles aménagés et chauffés
- Grand jardin arboré et piscinable
- Stationnement sur la parcelle
- Excellente performance énergétique (DPE B)

Je serai ravie de vous faire découvrir le potentiel et l'atmosphère unique de cette maison lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.