Lyon 9ème arrondissement : Maison 4 chambres de 183 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Gaël Sergere vous propose: LYON 9 - SAINT-RAMBERT / ÎLE BARBE
Maison familiale 155 m² carrez - 4 chambres - Jardin arboré 873 m²
Adresse : 6 rue des Villas, 69009 Lyon

Dans le quartier résidentiel très recherché de Saint-Rambert / Île Barbe, découvrez cette maison familiale de 155 m² carrez (183 m² au sol), édifiée sur un terrain clos et arboré de 873 m², au calme et sans vis-à-vis.
Un bien rare à Lyon 9, offrant beaux volumes, fonctionnalité, extérieur généreux et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités.

La maison est saine, lumineuse et très bien entretenue.

Elle bénéficie d'un DPE B, d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une toiture révisée, gages de confort et de maîtrise des charges.

—> DESCRIPTION
Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie traversante de 40 m² avec cuisine ouverte
- Accès direct au jardin, triple exposition, belle luminosité
- Une chambre, au calme, avec vue sur le jardin
- Une pièce polyvalente de 22 m² avec accès extérieur indépendant, actuellement utilisée comme salon de musique
- Salle de bains et WC séparés
- Cellier de 10 m²

Étage
- Trois chambres confortables, calmes et lumineuses (entre 10m2 et 12m2)
- Salle d'eau
- Combles aménagés et chauffés de 31 m² au sol, à usage polyvalent

La maison propose 4 vraies chambres, complétées par des espaces annexes exploitables selon les besoins.

EXTÉRIEUR
- Terrain clos et arboré de 873 m², sans vis-à-vis
- Maison en retrait de la rue, environnement calme
- Belle allée d'accès
- Deux abris de jardin / vélos
- Stationnement possible sur la parcelle
- Stationnement gratuit également dans la rue

CONFORT & ÉQUIPEMENTS
- Chauffage par pompe à chaleur
- DPE B
- Confort apprécié en période hivernale
- En été, comportement comparable aux habitations traditionnelles, avec une sensation plus fraîche dans la partie ancienne

EMPLACEMENT
- Berges de Saône et pistes cyclables à proximité
- Commerces de quartier et marché place Henri-Barbusse
- Bus 31, 40, 43 et S10 accessibles à pied
- Accès rapide au centre de Lyon et aux axes routiers

LES +
- Quartier résidentiel recherché
- Maison familiale fonctionnelle
- Pièce polyvalente avec accès indépendant
- Combles aménagés et chauffés
- Grand jardin arboré, rare à Lyon 9
- Stationnement facile
- Excellente performance énergétique

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.