Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Lyon 9ème arrondissement

RARE – Maison à vendre dans Lyon 9 – À deux pas de Vaise

Idéalement située avenue du Douaumont, dans un secteur calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate de Vaise, cette maison mitoyenne de 131 m² Carrez (174 m² au sol) offre un potentiel exceptionnel.

Édifiée sur une parcelle de 495 m², la maison se compose à l'étage principal d'un salon, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salles d'eau, d'une salle de bain et de toilettes.

En rez-de-jardin, vous trouverez un garage, une cave et surtout un appartement indépendant avec séjour-cuisine, chambre et salle d'eau, idéal pour une location, un bureau, ou pour accueillir la famille.

Quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison familiale.

👉 Une vraie maison à Lyon intra-muros, avec jardin et dépendance : une opportunité rare dans ce secteur très recherché !

Informations loi ALUR :
Surface habitable totale : 174,89 m2
Consommation conventionnelle : 203 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 42 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 2400 € et 3280 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années.
Taxe foncière 2024 : 1554 €
Prix: ** € Honoraires d'agence inclus. Charge vendeur.
Agent commercial (EI)