Maison 2 chambres de 64 m² - Proche commerces - Garage - Lyon 9ème arrondissement

Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : appartement T3 duplex + garage fermé en sous-sol Lieu : Lyon 9ème Bouquet : 210.000 EUR Rente : sans rente Age vendeur : femme 80 ans Valeur marché : 380.000 EUR Valeur occupée : 210.000 EUR Droits d'enregistrement : 16.400 EUR (à titre indicatif) ****** * Exclusivité * * visite virtuelle sur demande * *Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ de la vendeuse. * Proche du funiculaire Saint-Just, dans une petite copropriété de 2022, ce T3 duplex a une surface habitable de 73 m2 (64,41 m2 Carrez) plus une terrasse de 27 m2 abritée de 2 stores bannes, l'appartement est climatisé et dispose d'un garage. Il bénéficie d'un cadre de vie agréable : proche des commerces de Saint-Just, d'un supermarché, de la voie verte de Lyon 5ème et est bien desservi par les transports en communs (bus devant la porte pour le métro D - Gorge de Loup, Perrache et Funiculaire Saint-Just). Cette construction de 2022 offre une performance énergétique rassurante pour l'investisseur (double vitrage à isolation renforcée et chauffage individuel gaz condensation) dans une optique patrimoniale. L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d'environ 12 000 EUR sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. ****** Viager occupé par une dame de 80 ans Départ : En cas de de départ anticipé de la vendeuse (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), une rente de 431 EUR serait mise en place, en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d'environ 1000 euros hors charges. Occupation du bien : L'occupation du bien que se réserve la vendeuse est un droit d'usage et d'habitation. Charges de copropriété : La répartition des charges de copropriété est sur la base des charges propriétaires / locataires Taxe foncière : La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur après déduction de la taxe d'ordure ménagère Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Cette annonce vous est proposée par RODECURT Sebastien - Lyon - NoRSAC: 903557056, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon