Appartement 6 pièces de 140 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 9ème arrondissement

iad France - Carole Vigne vous propose: Sous les toits de Vaise — Un cocon familial au charme unique (140 m² au sol)

Vous recherchez un appartement familial, spacieux, avec du caractère, au cOEur de Lyon ? Ce bien situé 41 rue de Saint-Cyr, au dernier étage, offre une véritable qualité de vie, entre tranquillité, volumes généreux et proximité immédiate des commodités.

L'appartement développe 140 m² au sol (96 m² Carrez) sur deux niveaux. Dès l'entrée, un hall avec rangements donne le ton. Quelques marches permettent d'accéder à la pièce de vie de 42 m², chaleureuse et traversante, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, baignée de lumière. Trois chambres complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bain rénovée (baignoire et douche), un espace buanderie et un WC indépendant.

À l'étage, deux grandes chambres mansardées de 20 m² et 18 m² au sol viennent enrichir les possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau, espace télétravail ou salle de jeux.

Le bien dispose également de deux caves, idéales pour stocker vélos, matériel ou affaires personnelles, et ainsi préserver un intérieur dégagé et fonctionnel.
Situé côté cour, au calme, cet appartement allie charme de l'ancien (parquets, poutres, murs en pierre) et fonctionnalité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, ou à un projet plus hybride mêlant vie personnelle et professionnelle.

La localisation est un véritable atout : la gare de Vaise, le métro D, les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied. L'accès à l'autoroute M6 et au périphérique Nord est également rapide.

Ce bien séduit par son caractère, sa modularité et sa situation idéale à Lyon 9e. Il offre un véritable potentiel de vie, prêt à accueillir un nouveau projet.

Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Vigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.