Appartement 5 pièces de 97 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 9ème arrondissement

iad France - Stéphanie Patruno vous propose: Vaise – Appartement familial 3 chambres – 97 m² carrez - Lyon 9

Dans le quartier vivant et recherché de Vaise, cet appartement familial vous accueille au 41 rue de Saint-Cyr, au dernier étage d'un immeuble ancien. Niché côté cour, à l'abri de l'agitation, il conjugue tranquillité, cachet et emplacement pratique.

Dès l'entrée, le charme opère. Un hall avec rangements donne le ton, puis quelques marches mènent à une belle pièce de vie traversante, chaleureuse et lumineuse. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte s'y déploient naturellement dans un espace de plus de 40 m², marqué par les poutres, le parquet et les murs en pierre. Le confort est au rendez-vous avec un poêle à granulés, qui complète le chauffage électrique.

Le niveau principal comprend également trois chambres, une salle de bain rénovée avec baignoire et douche, un espace buanderie et un WC indépendant.

Deux pièces supplémentaires sous les toits ajoutent plus de 35 m² au sol. Leur configuration atypique laisse place à l'imagination : bureau, chambre d'ado, atelier… à chacun d'y créer son univers.

Ce bien offre également deux caves, très pratiques pour le rangement ou le stockage.
La fibre est installée, et le règlement de copropriété permet l'exercice d'une activité de service.

Situé à seulement cinq minutes à pied du métro D et de la gare de Vaise, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique et pratique : écoles, commerces, marché, services et accès rapide aux axes routiers sont à proximité immédiate.

Ce lieu séduira ceux qui recherchent un appartement avec du caractère, de l'espace, et la possibilité de faire cohabiter vie personnelle et professionnelle dans un cadre agréable.

Si ce bien vous parle, ou fait penser à quelqu'un de votre entourage, contactez-moi. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans sa découverte.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Patruno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 894665306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.