Lyon 9ème arrondissement : 5 pièces de 97 m² - Séjour de 31 m² - Duplex - Proche commerces

iad France - Béatrice Lambert vous propose: Lyon 9 – 3ème et dernier étage – Appartement 3 chambres + combles aménagés

Sous les toits de Vaise, un appartement qui ne ressemble à aucun autre…

Ici, au 41 rue de Saint-Cyr, dans un immeuble ancien côté cour, la vie s'organise au calme, à l'abri de l'agitation du quartier. Et pourtant, tout est à proximité : métro D, gare de Vaise, écoles, commerces, marché… La ville à portée de main, la tranquillité en plus.

Dès l'entrée, on se sent chez soi. Quelques marches plus haut, une grande pièce de vie traversante vous accueille, avec son salon chaleureux, sa cuisine ouverte et son espace repas. Plus de 40 m² à la fois ouverts et chaleureux : poutres apparentes, parquet et murs en pierre. Le poêle à granulés réchauffe l'ensemble d'une ambiance douce et authentique.

Ce niveau propose également trois chambres, une salle de bain rénovée (avec baignoire et douche), un espace buanderie et un WC indépendant. Chaque coin est pensé pour une vie de famille fluide et fonctionnelle.

Deux pièces ont été aménagées sous les combles, offrant respectivement 20m² et 18m² supplémentaires au sol. Espace télétravail, chambre d'ado, salle de jeux, atelier ou bureau indépendant : à chacun d'imaginer son projet. Ces volumes hors Carrez ajoutent de la liberté… et du charme.

En résumé : 97 m² Carrez, 140 m² au sol, 5 pièces + combles, deux caves, fibre installée, chauffage électrique + poêle à granulés, et la possibilité d'exercer une activité de service selon le règlement de copropriété.

Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 979059342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.