5 pièces de 100 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Lyon 9ème arrondissement

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T5 résolument contemporain, niché au 5ème étage d'une résidence récente et sécurisée. Baigné de lumière naturelle grâce à son étage élevé et ses larges ouvertures, ce bien offre un cadre de vie urbain et chaleureux, idéal pour une famille ou les amateurs d'espace.
? Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, qui s'ouvre directement sur une superbe terrasse. Cet espace extérieur privatif, idéalement exposé, deviendra le théâtre de vos déjeuners ensoleillés et de vos soirées de détente avec vue dégagée.
? Le coin nuit, parfaitement agencé, se compose de :
?4 belles chambres lumineuses, offrant de nombreux rangements et des espaces configurables selon vos besoins (chambres d'enfants, suite parentale ou bureau pour le télétravail).
? Une salle de bains moderne et des WC séparés.
? Les + qui font la différence :
? Étage élevé (5ème) : Une luminosité maximale tout au long de la journée et un vis-à-vis limité.
? Résidence récente : Prestations modernes, excellente isolation thermique et phonique (faibles consommations énergétiques), et aucun travaux à prévoir.
? Un garage fermé en sous-sol : Un confort absolu et indispensable dans le secteur pour stationner votre véhicule en toute sérénité
prix : ** € honoraires charge vendeur

DPE B GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez AOUAR Said, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de AOUAR Said, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821380987 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458204- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 75 lots.

Charges annuelles : 3240 euros.
Said AOUAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821380987 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr