4 pièces de 96 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 9ème arrondissement

La résidence Les Iris dans le 9e arrondissement de Lyon (11, rue Cottin) est idéalement située à proximité de la Saône et des commodités. Vous pourrez profiter autour de la résidence de rues animées avec des commerces locaux, ainsi que d'espaces verts comme le parc Michèle Mollard bénéficiant d'une aire de jeu pour enfants au pied de l'immeuble. La proximité du métro Gorge de Loup, de la gare Lyon-Vaise et des axes routiers en font un quartier parfaitement connecté.
Les Iris, c'est un ensemble immobilier composé de 3 bâtiments en R+5 avec 2 niveaux de sous-sol. L'accès est sécurisé par un interphone et des badges vigik. Un ascenseur dessert tous les niveaux et un espace vert intérieur soigneusement aménagé participe à la qualité de vie.
Tous les appartements sont équipés du double vitrage et du chauffage individuel au gaz.
Nous vous proposons aujourd'hui un très beau T4 au 5ème et dernier étage.
D'une belle surface de plus de 96 m2, il offre de beaux volumes et des vues dégagées.
Il se compose d'une entrée avec placard, trois chambres dont deux avec placard, un wc, une salle de bain, une cuisine séparée ouvrant sur un balcon et un séjour avec balcon également.
Charges prévisionnelles annuelles : 1204,68EUR.
Copropriété comportant 55 lots principaux, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage à partir de 23.000 EUR (selon disponibilités).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850EUR et 1200EUR (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les prix s'entendent hors frais de notaire.
Contact : M. Olivier BERNARD au ** ** ** ** **
Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, par tout moyen et de préférence par mail à l'adresse suivante: ***@***.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.