Lyon 9ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 95 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

Situé rue du Doyen Georges Chappas à Lyon 9ᵉ, dans une résidence calme, entretenue et sécurisée, cet appartement de 95 m² représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un projet à forte création de valeur.

Entièrement à rénover, ce bien offre un excellent potentiel d'optimisation grâce à ses volumes généreux, sa configuration modulable et ses annexes exceptionnelles.

💰 Un investissement à fort potentiel

Prix de vente : ** € honoraires d'agence inclus
Budget travaux estimé : 40 000 €
Coût global de l'opération : ** €
Loyer estimé après rénovation : 1 190 € hors charges/mois
Revenus locatifs annuels : 14 280 €
Rentabilité brute prévisionnelle : environ 6,5 %

Une rentabilité particulièrement attractive pour le marché lyonnais, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation patrimoniale important après rénovation.

🏠 Un bien aux volumes rares

L'appartement développe 95 m² habitables et bénéficie de nombreux atouts :

✔ Possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres
✔ Deux loggias apportant un véritable espace extérieur
✔ Ascenseur arrivant directement dans l'appartement, prestation particulièrement recherchée
✔ Distribution permettant plusieurs scénarios d'aménagement
✔ Belle luminosité et volumes généreux

⭐ Un atout exceptionnel : un local privatif de 47 m²

Le bien dispose également d'un local privatif de 47 m² situé au sous-sol et bénéficiant de l'électricité.

Un espace rare à Lyon pouvant répondre à de nombreux usages :

Stockage
Atelier
Salle de sport
Bureau
Espace professionnel complémentaire
Valeur ajoutée locative

Une cave complète également l'ensemble.

📍 Un emplacement stratégique

Le secteur bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié avec :

Commerces et services à proximité
Transports en commun accessibles rapidement
Accès facilité aux grands axes
Quartier en constante évolution offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme

💡 Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant une opération de rénovation avec création de valeur, rendement attractif et potentiel patrimonial dans l'agglomération lyonnaise.

Prix de vente : ** € honoraires d'agence inclus.

Statut Agent Commercial en Immobilier.

Informations techniques :

Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc et le gardien sont de :
2904 €/an soit 242€/mois ( exercice 2023-2025.)
(logement et cave).
La taxe foncière 2023 est de 1 556 €.
Consommation conventionnelle : 272 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 35 kg eqCO2/m².an (Classe D).
Pas de procédure connue à ce jour.

Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de ** €
Statut Agent commercial en Immobilier