Appartement 4 pièces de 95 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 9ème arrondissement

Situé rue du Doyen Georges Chappas à Lyon 9ᵉ, dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 95 m² offre une base idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image, dans un secteur en pleine évolution.

Dès l'entrée, on ressent le potentiel des volumes : des pièces généreuses, une circulation fluide et une configuration qui permet d'imaginer un espace de vie convivial, lumineux et fonctionnel, parfaitement adapté à la vie quotidienne d'une famille.

👨‍👩‍👧‍👦 Un appartement pensé pour la vie de famille

Grande pièce de vie à créer, idéale pour les moments partagés

Possibilité de 3 vraies chambres

Deux loggias, véritables prolongements de l'appartement pour profiter de l'extérieur au quotidien

Distribution modulable selon vos besoins (bureau, salle de jeux, dressing… )

L'appartement est situé au 3ᵉ étage avec ascenseur arrivant directement dans le logement, un confort rare et très appréciable au quotidien, notamment avec des enfants ou des courses.

🌿 Un cadre pratique et agréable

Le quartier offre un environnement adapté à la vie de famille :

Écoles, crèches et équipements scolaires à proximité

Commerces, services et transports accessibles rapidement

Accès facile aux axes permettant de rejoindre le centre de Lyon

⭐ Un atout unique et différenciant

En complément, le bien dispose d'un local privatif de 47 m² avec électricité, situé au sous-sol.
Un espace rare qui ouvre de nombreuses possibilités :

Salle de jeux pour les enfants

Atelier ou espace bricolage

Salle de sport

Bureau ou espace de rangement optimisé

À cela s'ajoute une cave pour un stockage complémentaire.

🔧 Un projet à façonner selon vos envies

L'appartement est entièrement à rénover, offrant la liberté de concevoir un intérieur moderne, chaleureux et parfaitement adapté à votre mode de vie familial, sans compromis.

✅ Les points forts

✔ 95 m² pour une vraie vie de famille
✔ Volumes généreux et fort potentiel d'aménagement
✔ Deux loggias
✔ Ascenseur arrivant directement dans l'appartement
✔ Local privatif de 47 m² (rare à Lyon)
✔ Quartier pratique et bien desservi

💡 Un bien idéal pour une famille souhaitant créer un appartement sur mesure, dans un secteur lyonnais offrant espace, calme et potentiel de valorisation.

Informations techniques :

Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc et le gardien sont de :
2904 €/an soit 242€/mois ( exercice 2023-2025.)
(logement et cave).
La taxe foncière 2023 est de 1 556 €.
Consommation conventionnelle : 272 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 35 kg eqCO2/m².an (Classe D).
Pas de procédure connue à ce jour.

Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de ** €
Statut Agent commercial en Immobilier