Lyon 9ème arrondissement : 4 pièces de 95 m² - Séjour de 38 m² - Avec ascenseur - Parking collectif

QUARTIER CHAMPVERT - GRAND APPARTEMENT 5 PIÈCES NOUVELLEMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT + CAVE

Visite virtuelle disponible sur https://www.youtube.com/watch ? v=pag88gRSV6w

À vendre à la limite du 5ème arrondissement, au sein du quartier Champvert : dans résidence très agréable de 165 lots d'habitation, avec parc arboré et court de tennis, venez découvrir à LYON (69009) cet appartement en copropriété de 5 pièces de 95 m² Carrez. Il bénéficie d'une exposition nord-sud. Il se situe au 2e étage d'un immeuble des années 60 de huit étages de bon standing. Il est équipé d'un ascenseur. Un gardien s'occupe du bâtiment, gage d'une tenue impeccable des parties communes, ainsi qu'une propreté exemplaire. L'accès est sécurisé par la présence d'un interphone.

L'appartement est disposé comme suit : une entrée / séjour / salon d'environ 38 m². Il compte aussi trois chambres d'environ 11 m² à 12 m² et une cuisine aménagée et équipée (neuve jamais servie). Il offre deux salles d'eau, des toilettes et un dressing. Il y a aussi un couloir. Il bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Bénéficiez d'encore plus d'espace avec un balcon filant : chacune des 3 chambres possède un accès direct sur le balcon donnant sur espaces végétalisés, grâce à des porte-fenêtres.

Pour davantage de rangements, cet appartement possède également une cave de 2,35 m². Stationnement libre dans parking collectif de la résidence, ou dans les environs. Possibilité d'acquérir séparément un box sécurisé par une porte battante pour 15 000 euros en sus.

Les charges de copropriété sont d'environ 285 €/mois. Elles incluent les charges générales de la copropriété (entretien, espaces vert, etc), les charges spéciales (ascenseur, entretien spécifique bâtiment, etc.), le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, et le fonds travaux.

On trouve des écoles de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a 16 lignes de bus, la gare Lyon Gorge de Loup ainsi que la station de métro Gorge de Loup (ligne D) juste à côté. Des autoroutes et la nationale N6 sont accessibles à proximité. On trouve des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, une supérette et quatre épiceries à proximité du bien.

Cet appartement affiche une classe énergétique D qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 200 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée D (de l'ordre de 33 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 330 euros et 1 860 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Prenez contact avec notre équipe pour une première visite de ce grand appartement en vente. Jean-Christophe REY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910051531 - Bourg-en-Bresse.