Lyon 9ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 93 m² - Séjour de 28 m² - Terrasse - Proche commerces

ENTIEREMENT RENOVE LYON AUX PORTES DE CHAMPAGNE. Appartement traversant entièrement rénové de 92,47 m² —situé à Lyon 9e / Balmont, aux portes de Champagne-au-Mont-d'Or.

Ouvrez la porte, entrez, et vous découvrez alors un magnifique lieu de vie, un vrai refuge pensé avec goûts et bénéficiez de prestations avec un souci du détail rare.

Cet appartement de 93 m² sort d'une rénovation complète, menée sans compromis sur les matériaux ni sur l'exécution.
L'électricité a été intégralement reprise et est parfaitement aux normes, l'éclairage repensé pièce par pièce avec spots encastrés dans des plafonds refaits.
Les sols ont été partiellement remplacés ( allant parfois jusqu'au parquet massif ).
La peinture est impeccable et finie avec soin.

Rien à prévoir, rien à reprendre : vous aurez juste à poser vos meubles.

Le séjour de près de 28 m² donne le ton. Traversant est-ouest, il capte la lumière du matin comme celle du soir, et ses larges rangements intégrés libèrent l'espace.
La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, a été conçue dans le même esprit : matériaux durables, finitions nettes, rangements pensés.
Une cuisine faite pour servir tous les jours et s'entretenir en quelques gestes.

Côté nuit, trois vraies chambres — 10, 11 et 15 m² — toutes dotées de placards intégrés.
La salle d'eau, refaite à neuf, associe une grande douche à l'italienne et une double vasque.

Les toilettes sont séparées.

Deux balcons filants prolongent l'appartement avec une exposition est / ouest.

Commerces, écoles et professionnels de santé sont accessibles à pied. L'arrêt Duchère-Balmont, à 200 m, dessert six lignes (C6, C14, 21, 61, 66, 89) et vous met à la gare de Vaise en 5 minutes ; l'A7 et le périphérique nord sont à 5 minutes en voiture.

Vendu avec une cave de 8 m². Garage boxe fermé sécurisé disponible en sus 25.000 euros.

Un volume rare, une adresse pratique. Vous cherchez de l'espace sans quitter Lyon : ce T4 vous l'offre, au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, espace vert arboré et parking au centre de la propriété.

Nous avons une visite virtuelle aussi contactez nous pour plus d'informations !