Lyon 9ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 87 m² - Séjour de 36 m² - Terrasse - Proche commerces

EXCLUSIVITÉ – Entre Gorge de Loup et Valmy – OPTIMHOME IMMOBILIER, contactez Carole DESPORTE ** ** ** ** ** pour découvrir ce superbe T4 de 87 m², lumineux, fonctionnel et idéalement situé !
Nichée au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée datant de 1992, cette belle opportunité rare combine calme, lumière et praticité du quotidien. Sa triple exposition vous garantit une luminosité naturelle toute la journée et une vue dégagée sans vis-à-vis.

Vous allez adorer :
- Une pièce de vie généreuse de 36 m² en parquet avec un accès direct à un balcon exposé ouest, parfaite pour vos moments de détente.
- Une cuisine indépendante entièrement équipée, qui ouvre elle aussi sur un deuxième balcon exposé sud pour vos petits-déjeuners au soleil.
- Deux chambres bien agencées : l'une de 13,4 m² avec placard mural intégré, l'autre de 9,6 m² avec accès au balcon.
- Une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second WC séparé avec lave-mains : confort garanti pour toute la famille !
- Une cave complète ce bien + possibilité d'acquérir un grand garage en supplément.

Les plus qui font la différence :
- Double vitrage, porte blindée, vidéophone
- Fibre optique
- Nombreux rangements

Un emplacement de choix :
À deux pas des commerces, crèches, écoles (de la maternelle au lycée, campus René Cassin), transports en commun (Métro D, bus 19/45/66, Velo'V), et accès rapides à l'A6 et au périphérique. Un cadre de vie pratique, dynamique et agréable au quotidien.
Un bien rare sur le secteur, alliant espace, fonctionnalité et localisation privilégiée. À saisir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 86, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2484€ soit 207€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Carole DESPORTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 064 837 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 588442 )