Lyon 9ème arrondissement : 4 pièces de 86 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces

Beaux volumes, lumière et potentiel rare

Situé dans un secteur recherché du 9e arrondissement de Lyon, à deux pas des quais de Saône et des transports, découvrez ce T3 de 85,74 m² (Carrez), transformable en T4, avec balcon et vue dégagée !

Sur le bien :
L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 35 m², baignée de lumière, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. La cuisine est ouvrable sur le séjour, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Côté nuit : 2 chambres de 10 et 15 m² avec rangements, une salle de bain et des WC séparés.

Stationnement privatif dans la résidence disponible en sus.

Les plus :
- Beaux volumes
- Salon baigné de lumière
- Cuisine ouvrable
- Vue dégagée
- Proximité transports

Infos pratiques :
Très faibles charges : 132€/mois.
Chauffage collectif au gaz.
Double vitrage.
Taxe foncière : 1 424€
DPE C 149 KWH / C 19 KG CO2
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 080 € et 1 500 € par an

Sur l'immeuble :
Copropriété comprenant un local poubelle ainsi qu'un local à vélo.
Pas de procédure en cours.

Sur la localisation :
Emplacement recherché dans le 9e arrondissement, idéal pour la vie de famille.
À proximité immédiate des transports : métro D (8 mins à pied), lignes de bus et accès rapide à l'autoroute A6.
Proche des écoles, crèches et commerces du quotidien.
Environnement calme et agréable, à deux pas des quais de Saône.

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Camille Gallet de Santerre (immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 988 735 916). Référence annonce : DOM25379. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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