Lyon 9ème arrondissement : 4 pièces de 86 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Sylvie Viricel vous propose: T4, 86m2 – Élégance, lumière et douceur de vivre. A visiter sans tarder !
Au cOEur d'une résidence calme et sécurisée, nichée dans un écrin de verdure avec parc arboré et court de tennis, cet appartement Type 4 d'environ 86 m² allie douceur de vivre et fonctionnalité. Proche de Tassin, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, équipements sportifs et transports, dans un quartier dynamique et bien doté en services.
L'appartement est situé au 2ᵉ étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue. Idéal pour une famille, il comprend :
• Séjour spacieux et lumineux
• Cuisine équipée indépendante
• Trois chambres, dont deux ouvrant sur un véritable écrin de verdure, sans vis-à-vis.
• Salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne
• Grand placard à l'entrée
Les atouts :
Les pièces principales s'ouvrent sur deux grands balcons couverts, véritables prolongements de l'espace de vie, lumineux et agréables en toutes saisons.
Résidence sécurisée avec porte blindée et gardien. Double vitrage.
Une cave et un garage fermé de 18 m² complètent ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 570 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285.33€ par mois (soit 3424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Viricel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 901918714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.