Lyon 9ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 81 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement de type 4 de 80,76m² avec balcon, cave et garage à Lyon VAISE 69009. Lyon 69009 – Résidence rue de la Piemente.

Superbe T4 de 81 m² • 11ᵉ / 13ᵉ étage • Vue imprenable sur Lyon

ORPI a le plaisir de vous présenter, au cœur d'une résidence privée, verdoyante et sécurisée, ce très bel appartement F4 de 80,76 m² bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle et d'un balcon filant exposé sud-est.

Les atouts majeurs
• Étage élevé (11/13) avec ascenseurs : panorama dégagé sur la ville et aucune vis-à-vis.
• Pièce de vie de 28 m² ouverte sur un balcon propice aux repas en plein air.
• Cuisine indépendante entièrement équipée et meublée, attenante au séjour (possibilité d'ouverture si souhaité).
• Deux chambres confortables (> 10 m² chacune) donnant toutes deux accès au balcon et baignées de lumière.
• Salle de bains fonctionnelle ; WC séparés.
• Nombreux rangements intégrés.

Vie pratique et confort
• Parc arboré de 2 hectares au pied de la résidence : un véritable poumon vert pour vos promenades quotidiennes.
• Garage fermé + cave en sous-sol: stockage et stationnement sécurisés.
• Gardien sur place, résidence fermée et portail automatique.
• Transports : 4 lignes de bus et métro D (Vaise) à 10 min, rejoignant la Presqu'île rapidement.
• Commodités : écoles, commerces de proximité et axes routiers à quelques pas.

Budget maîtrisé
• Charges mensuelles : 270 € (incluent chauffage collectif, eau chaude & froide, gaz, gardien, ascenseurs, espaces verts, entretien copropriété – Loi ALUR).

On adore
1. La vue panoramique sur Lyon depuis chaque pièce de vie ; lever de soleil garanti.
2. La double exposition et le balcon filant de 10 m² pour profiter de l'extérieur toute l'année.
3. Le cadre résidentiel : calme absolu, sécurité renforcée, environnement verdoyant.

Une visite virtuelle est déjà disponible – laissez-vous séduire depuis chez vous !

Contactez-nous sans tarder pour organiser une découverte sur place ; cet appartement allie emplacement stratégique, confort et qualité de vie. À visiter rapidement !