Lyon 9ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 80 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

La résidence Les Iris dans le 9e arrondissement de Lyon (3, rue Antoine Béroud) est idéalement située à proximité de la Saône et des commodités. Vous pourrez profiter autour de la résidence de rues animées avec des commerces locaux, ainsi que d'espaces verts comme le parc Michèle Mollard bénéficiant d'une aire de jeu pour enfants au pied de l'immeuble. La proximité du métro Gorge de Loup, de la gare Lyon-Vaise et des axes routiers en font un quartier parfaitement connecté.
Les Iris, c'est un ensemble immobilier composé de 3 bâtiments en R+5 avec 2 niveaux de sous-sol. L'accès est sécurisé par un interphone et des badges vigik. Un ascenseur dessert tous les niveaux et un espace vert intérieur soigneusement aménagé participe à la qualité de vie.
Tous les appartements sont équipés du double vitrage et du chauffage individuel au gaz.
Nous vous proposons aujourd'hui un très beau T4 au 4ème étage.
D'une belle surface de plus de 80 m2, il offre de beaux volumes.
Il se compose d'une entrée, trois chambres dont deux avec placard, un wc, une salle de bain, une cuisine séparée et un séjour ouvrant sur un balcon de 6m2.
Charges prévisionnelles annuelles : 1856,88EUR.
Copropriété comportant 55 lots principaux, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage à partir de 23.000 EUR (selon disponibilités).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020EUR et 1420EUR (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les prix s'entendent hors frais de notaire.
Contact : M. Olivier BERNARD au ** ** ** ** **
Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, par tout moyen et de préférence par mail à l'adresse suivante: ***@***.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.