4 pièces de 80 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 9ème arrondissement

LYON 9ᵉ - Un appartement de charme au cœur d'un quartier vivant. Idéalement situé à deux pas de toutes les commodités et à proximité immédiate de la Presqu'île, découvrez ce remarquable appartement Type 4 de 79,85 m² Carrez entièrement rénové il y a dix ans avec des prestations de qualité.

Situé au troisième étage d'un bel immeuble de caractère de 1926, parfaitement entretenu et très calme, sécurisé et équipé d'un ascenseur, ce bien rare séduit dès les premiers instants par son élégance, ses volumes généreux et sa vue dégagée.

L'agencement a été pensé pour conjuguer confort familial et qualité de vie.
Il comprend une entrée accueillante, un séjour exposé plein Sud - Ouest offrant un espace de vie chaleureux et convivial, une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée prolongeant harmonieusement cet espace de vie, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. ️
Cet appartement bénéficie également de trois chambres exposées Nord - Est, garantissant calme et fraîcheur pour des nuits paisibles, de nombreux espaces de rangement parfaitement intégrés et une salle de bains fonctionnelle
Véritable atout, le balcon vous permet de profiter d'une vue dégagée sur la place du marché, un cadre agréable et vivant au quotidien.

Les amateurs du charme de l'ancien apprécieront les belles hauteurs sous plafond, les volumes élégants et le caractère préservé des lieux, harmonieusement associés à une rénovation contemporaine réalisée avec des matériaux de qualité. L'appartement est aujourd'hui en parfait état et ne nécessite aucun travaux.

Une cave de 6,50 m² ainsi qu'un grenier de 15,10 m² complètent ce bien, deux annexes particulièrement appréciables en milieu urbain.

Les points forts

Appartement en excellent état, aucun gros travaux à prévoir
? 3ᵉ étage avec ascenseur
Double exposition traversante
️ Séjour exposé plein Sud, lumineux tout au long de la journée
Balcon avec vue dégagée
️ Cuisine ouverte, aménagée et équipée
️ Charme de l'ancien avec cheminée décorative
Cave et grenier inclus
Environnement calme et apaisant
Commerces, écoles, transports et toutes les commodités accessibles à pied
Accès rapide à la Presqu'île et au centre de Lyon
️ Ravalement de façades réalisé en 2026
? Réfection de la toiture en 2018

Performance énergétique :
DPE : D
GES : B

Prix : ** € HAI, dont 13 000€ en charge acquéreurs.

Une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère recherchant un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Visite virtuelle disponible Photos complémentaires disponibles sur demande.