4 pièces de 79 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 9ème arrondissement

A moins de 10mn à pied du métro Gorges de Loup: bel appartement traversant et lumineux, situé dans une copropriété calme et bien entretenue (Chaudière collective neuve, ravalement de façade avec isolation 2024).

Un séjour double offre la possibilité d'une grande pièce de vie de 28m2, avec accès sur un balcon plein Ouest, à la vue dégagée.

La cuisine, indépendante, offre une vue agréable sur le parc de la copropriété à l'Est, et est prolongée d'une loggia.

Côté nuit, vous profiterez de 3 chambres aux vues imprenables.

Salle de douche avec fenêtre. Toilettes indépendantes.

Placards et pièce de rangement supplémentaire.

Double vitrage avec volets roulants électriques neufs.

Cave. Garage 13,4m2 en sus. Stationnement libre, parking sécurisé. Gardien.

Vous profiterez également des espaces verts d'un grand parc, agrémentés de bancs et de zones dédiées à la détente, aux jeux et à la promenade.

Copropriété de 157 lots dont 110 d'habitation, répartis en 4 allées. Charges de copropriété (chauffage, eau froide, entretien et fonds travaux): 267€/mois

Tantièmes : 108/10.0000èmes des parties communes de la masse et 108/9.700èmes des parties communes du bâtiment.

Pour tout renseignement complémentaire et visite, contactez Carole FAVARD au O6 63 03 85 99.
Agent commercial inscrit au RSAC 87973601500014 de Villefranche. RCP n° ACI15931.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisque.gouv.fr.