Appartement 4 pièces de 72 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 9ème arrondissement

iad France - Camille Pesnel vous propose: Situé sur le plateau de la Duchère, dans une copropriété calme et bien entretenue des années 1970, cet appartement traversant Est-Ouest offre un beau potentiel de rénovation et de mise à votre goût.

Au 4ᵉ et dernier étage, il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour lumineux donnant accès à un balcon avec vue dégagée, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un toilette indépendant.
Un second balcon apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Le bien dispose également d'une cave et d'un stationnement libre dans la résidence.
Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage est collectif (charges annuelles : 2 427 €).

Cet appartement est idéal pour un projet de rénovation ou un premier achat, offrant une grande luminosité, un plan fonctionnel, et un cadre de vie agréable à proximité des transports, écoles et commerces.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.25€ par mois (soit 2427 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Pesnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 980959720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.