Lyon 9ème arrondissement : 4 pièces de 72 m² - Séjour de 27 m² - Box - Proche commerces

Vous êtes à la recherche d'un bel appartement familial, au calme ? Alors, laissez-moi vous présenter votre nouveau chez-vous ! Très bien situé, dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités (médecins, écoles et commerce sont à moins de 10 min à pied) et bien desservi par les transports, vous êtes également tout proche des grands axes routiers menant à Lyon et du centre de Tassin-la-Demi-Lune. Le Métro Gorge de Loup se trouve à 10 min et vous pouvez gagner rapidement et facilement la Presqu'île ainsi que la Gare de la Part-Dieu en moins d'une demi-heure. C'est au 1er étage sur 4 d'une petite résidence, calme et sécurisée, que je vous donne rendez-vous ! Dès que nous passons la porte d'entrée, vous êtes tout de suite séduit par ce bel appartement traversant de 72m². Premier coup de cœur, sa grande pièce de vie de 27 m². Elle est lumineuse et chaque espace trouve sa place. Le salon nous invite à des moments cocooning avec son chaleureux parquet. La salle à manger nous promet de bons moments en famille ou entre amis. Elle ouvre sur le balcon carrelé. Vous vous imaginez déjà y prendre votre petit-déjeuner. Vous profitez d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Enfin, la cuisine est ouverte et équipée. Très agréable, avec son bel îlot et son sol moderne, elle vous donne tout de suite envie de vous mettre aux fourneaux ! Et cerise sur le gâteau, vous avez la chance d'avoir un cellier de 2m² pour optimiser le rangement ! La partie nuit, séparée de la partie jour, se compose de trois chambres lumineuses et confortables, également en parquet. Deux d'entre elles disposent de rangements. Pour finir, cet espace est complété par une grande salle de bain « vintage » avec fenêtre et des WC séparés. Aucun doute, vous vous sentez tout de suite chez vous ! Avec cet appartement, aucun problème de stationnement à prévoir grâce à son garage en surface. Enfin, petit bonus, vous disposerez également d'une cave de près de 7 m². Vous l'aurez compris, c'est le coup de cœur assuré. Venez le découvrir sans attendre !! N'hésitez pas à me contacter. Les petits + : - Un local à vélo dans la résidence, - La cave et le garage sont compris dans le prix. - Les charges de copropriété sont faibles, - Le vide-ordure sur le palier, - De nombreux placards et rangements. D'autres photos et une visite virtuelle sont disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1161€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832896) Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement ** € et de publicité foncière