4 pièces de 109 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 9ème arrondissement

En exclusivité chez Liberkeys -- Bien rare sur le secteur !
Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 89,84 m² (Loi Carrez), niché au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2004, en plein coeur du très recherché quartier de Vaise.

Un appartement lumineux et parfaitement agencé
Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution optimale des espaces :

Côté nuit
Un espace dédié au calme comprenant :
- 3 chambres avec rangements intégrés
- Une première terrasse de 9 m², accessible depuis deux chambres
- Une salle de bain
- Des WC séparés

Côté jour
Un vaste séjour de 28 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Une porte-fenêtre vous donne accès à une seconde terrasse de 11 m², idéale pour vos moments de détente.

La cuisine entièrement équipée, pouvant être ouverte sur le séjour, bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse.

Un extérieur rare : deux terrasses !
Profitez de près de 20 m² d'espaces extérieurs, un véritable atout en dernier étage :
2 terrasses bien exposées, parfaites pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours

En complément
Un garage box fermé est proposé en sus pour parfaire ce bien.

Les + qui font la différence
- Dernier étage avec ascenseur
- Triple exposition -- luminosité optimale
- Appartement clé en main
- Deux grandes terrasses
- Copropriété récente et bien entretenue

Informations pratiques
Charges faibles : 149 €/mois
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage
Taxe foncière : 1 385 €
DPE : D (170 kWh/m²/an) / D (35 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels : entre 1 500 € et 2 070 €

La copropriété
Immeuble récent (2004)
Local vélo et local poubelle
Aucune procédure en cours

Un emplacement idéal
Emplacement recherché dans le 9e arrondissement.
À proximité immédiate des transports : métro D aux pieds de l'immeuble, lignes de bus, et accès rapide à l'autoroute A6.
Proche des écoles, crèches et commerces du quotidien.
Marché 3 fois par semaine.

Intéressé ?
Visitez ce bien dès maintenant grâce à la visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère :
Camille Gallet de Santerre (RSAC Lyon n° 988 735 916)

Référence annonce : DOM27924
Honoraires à la charge du vendeur

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