Lyon 9ème arrondissement : 3 pièces de 93 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

Votre agence ORPI, vous propose de découvrir en exclusivité ce superbe appartement de 93M² au sol (90,45 m² Carrez) au Coeur du quartier Vaise-Valmy à Lyon 9ème, situé au 2ème étage sur 5 (avec ascenseur) d'un très bel immeuble de type Haussmannien, construit au début du XXe siècle. Vous profiterez de sa très bonne situation, à 5 min à pied du métro Valmy ligne D et des bus, cela vous permettra d'accéder en 15 minutes à la place Bellecour, à l'Hôtel de ville et à la Part Dieu. En pleine évolution, la vie de quartier s'articule, ici, autour des commerces, des terrasses de café, des restaurants, des marchés pluri-hebdomadaires et de la Saône toute proche. Vous serez séduit par le calme et les prestations de ce petit immeuble bien entretenu (parties communes refaite récemment, digicode, interphone). Le cachet de cet appartement bourgeois est souligné par les magnifiques moulures, les boiseries, les deux belles cheminées en marbre et le parquet massif d'époque à bâton rompu. Les belles hauteurs sous plafond de 3,30 m et les fenêtres aux dimensions remarquables apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée à cet appartement orienté plein Sud. Les superficies confortables des pièces : 26m² et 6 m² d'alcôve pour le salon, 25 m² et 6 m² d'alcôve pour la chambre peuvent permettre de réaménager l'appartement afin d'obtenir 1 chambre supplémentaire. Une cuisine séparée, équipée et aménagée de 13.6 m², un grand hall d'entrée, une salle d'eau et un W.C séparé complètent ce bien. Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière individuelle au Gaz performante et récente, ce qui permet d'obtenir la note D au diagnostic de performance énergétique. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 070 € et 1 480 € en 2022. Le montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes est de 1 200 €. En complément vous disposerez également de deux caves. !!! Bien rare !!! A découvrir sans tarder !!! en prenant contact avec l'un de nos conseillers ORPI.