Appartement en vente - Lyon 9ème arrondissement
339 000 € *
Lyon 9ème arrondissement : 3 pièces de 81 m² - Séjour de 34 m² - Duplex - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 34 m² Duplex Proche commerces Cuisine américaine Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur Aucun stationnement possible
Description
Appartement 3 pièces Lyon 9ème arrondissement
iad France - Fabien Torrecillas vous propose: VALMY – T3 DE CARACTÈRE RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE – DEUX ESPACES D'EAU
Au cOEur du quartier Valmy, cet appartement T3 de 81 m² est situé au dernier niveau d'une copropriété à taille humaine. Il offre un subtil équilibre entre cachet de l'ancien et prestations contemporaines, dans un esprit chaleureux et fonctionnel.
Les éléments d'origine ont été préservés et valorisés : poutres apparentes, cheminée et hauteur sous plafond, le tout intégré à une rénovation soignée permettant une installation immédiate.
L'entrée dessert :
une première chambre de 10 m², disposant de sa salle de bain privative et de son espace buanderie pratique.
Dans le prolongement, la pièce de vie de 34 m² s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour le quotidien comme pour recevoir.
À l'étage supérieur, vous découvrirez :
- une seconde chambre spacieuse de 19 m²,
- un dressing sur mesure,
- une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Chaque chambre bénéficie ainsi de son propre espace bain/douche, un confort rare sur ce type de bien.
Les WC sont indépendants.
Un espace de stockage complémentaire est accessible au 3ᵉ étage de l'immeuble.
La localisation constitue un véritable atout :
Métro D à moins de 2 minutes à pied permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, lignes de bus et stations Vélo'V à proximité immédiate, commerces, marché, restaurants et services au pied de l'immeuble, dans un quartier animé et recherché.
Un appartement clé en main, alliant authenticité, confort et emplacement stratégique.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Au cOEur du quartier Valmy, cet appartement T3 de 81 m² est situé au dernier niveau d'une copropriété à taille humaine. Il offre un subtil équilibre entre cachet de l'ancien et prestations contemporaines, dans un esprit chaleureux et fonctionnel.
Les éléments d'origine ont été préservés et valorisés : poutres apparentes, cheminée et hauteur sous plafond, le tout intégré à une rénovation soignée permettant une installation immédiate.
L'entrée dessert :
une première chambre de 10 m², disposant de sa salle de bain privative et de son espace buanderie pratique.
Dans le prolongement, la pièce de vie de 34 m² s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour le quotidien comme pour recevoir.
À l'étage supérieur, vous découvrirez :
- une seconde chambre spacieuse de 19 m²,
- un dressing sur mesure,
- une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Chaque chambre bénéficie ainsi de son propre espace bain/douche, un confort rare sur ce type de bien.
Les WC sont indépendants.
Un espace de stockage complémentaire est accessible au 3ᵉ étage de l'immeuble.
La localisation constitue un véritable atout :
Métro D à moins de 2 minutes à pied permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, lignes de bus et stations Vélo'V à proximité immédiate, commerces, marché, restaurants et services au pied de l'immeuble, dans un quartier animé et recherché.
Un appartement clé en main, alliant authenticité, confort et emplacement stratégique.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 339 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 12
- Charges courantes annuelles : 1 500 €/an
Annonce proposée par
IAD Fabien Torrecillas
Performances énergétiques et climatiques
176
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
6*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
6
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 340 et 1 860 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).