Lyon 9ème arrondissement : 3 pièces de 79 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC GRAND SÉJOUR LUMINEUX – BALCON – ASCENSEUR – DOUBLE PARKING EN SOUS-SOL INCLUS

En plein cOEur du quartier de Vaise, découvrez ce bel appartement T3 de 79 m², idéalement situé dans une résidence bien entretenue des années 90, rue Roger Salengro.

Un emplacement recherché pour sa proximité avec le métro à moins de cinq minutes, tous les commerces, le marché trois fois par semaine et plusieurs écoles, le tout dans un environnement vivant et pratique au quotidien. Idéal pour un couple, une jeune famille ou un investissement locatif, cet appartement séduit par sa luminosité, sa disposition et sa localisation privilégiée.

L'appartement se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est/Ouest.
Il se compose d'une grande pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon agréable et sans vis-à-vis direct.
La partie nuit comprend deux belles chambres de 13 m² et 12 m² avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau refaite en 2024 et des wc séparés.
Un cellier indépendant offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour créer un dressing.

Le bien est vendu avec deux places de parking en enfilade en sous-sol incluses dans le prix, un atout indéniable dans le secteur.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.33€ par mois (soit 2368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.