Lyon 9ème arrondissement : 3 pièces de 72 m² - Balcon - Proche commerces - Box

!!!! SOUS OFFRE !!!

À seulement quelques minutes des transports en commun, dans un secteur pratique et recherché du 9ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement T3 de 72 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue.

Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une agréable vue dégagée jusqu'à Fourvière. Ses deux grands balcons permettent de profiter pleinement des extérieurs, aussi bien côté séjour que côté chambres.

L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Un simple rafraîchissement esthétique permettra de le mettre à votre goût.

Vous apprécierez notamment :

une salle d'eau entièrement rénovée récemment avec une grande douche moderne ;
une cuisine équipée, fonctionnelle et en très bon état ;
l'ensemble des volets roulants électriques ;
un tableau électrique refait ;
une distribution des pièces agréable et une double exposition garantissant une excellente ventilation naturelle.

Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant acquérir un appartement spacieux à un prix attractif, mais représente également une excellente opportunité d'investissement.

Avec un loyer estimé à 1 000 € hors charges par mois, cet appartement offre un potentiel de rentabilité particulièrement intéressant, avoisinant 9 % brut sur la base d'un prix de vente de ** €.

Un garage fermé est proposé en supplément au prix de 20 000 €, un véritable atout dans le secteur.

Les atouts :
T3 de 72 m² traversant Est/Ouest
Deux grands balcons
Vue dégagée sur Fourvière
Salle d'eau récente
Cuisine équipée
Volets roulants électriques
Tableau électrique refait
Garage en supplément
Faibles travaux à prévoir (simple remise au goût du jour)
Idéal résidence principale ou investissement locatif

Enfin, son emplacement est un véritable point fort : les transports en commun (bus et métro) sont rapidement accessibles, permettant de rejoindre facilement le centre de Lyon, les pôles universitaires, les commerces et les principaux axes routiers. Une situation idéale pour les actifs, les étudiants ou les futurs locataires.

Une belle opportunité à découvrir rapidement !